Alma Property
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Servizi

Agenzia di affitti brevi a Milano: una gestione completa, con lo standard di un hotel.

Per i proprietari che affittano su Airbnb e Booking: facciamo da co-host sul tuo profilo e seguiamo tutto, dalla preparazione della casa al report di fine mese. Ogni appartamento, nostro o affidato, segue lo stesso metodo.

Il modello

Guadagniamo quando guadagni tu.

Non vendiamo un pacchetto di servizi a canone: lavoriamo sui ricavi del tuo immobile. Per questo ogni scelta, dal prezzo di una notte alla cura di un dettaglio, ha lo stesso obiettivo che hai tu.

La commissione si definisce su misura, dopo aver visto la casa, e l'accordo resta flessibile: si lavora insieme finché ne sei soddisfatto.

Centro Appartamento Di Pregio

Prima di andare online

Preparare la casa

Il lavoro che fa la differenza si fa prima del primo ospite: la casa deve essere pronta, fotografata al meglio e in regola.

Home staging

Guardiamo la casa con gli occhi dell'ospite: disposizione degli arredi, colori, luci e dettagli che la rendono accogliente e fotogenica. Interveniamo dove serve, dal piccolo ritocco all'allestimento completo, per valorizzare gli spazi e aumentare il valore percepito dell'immobile, e con esso i ricavi.

Servizio fotografico

Foto professionali HDR, scattate con la casa già allestita. Mostrano gli ambienti come sono, nella loro luce migliore: sono la prima cosa che l'ospite guarda, e spesso quella che decide la prenotazione.

Annuncio professionale

Scriviamo titolo e descrizione con testi ottimizzati per la ricerca, scegliamo l'ordine delle foto e impostiamo servizi, regole della casa e condizioni. Lo stesso annuncio, curato allo stesso modo, su Airbnb, Booking.com e per le prenotazioni dirette.

Pratiche

Prima del primo ospite sistemiamo tutto quello che serve per aprire in regola: SCIA, CIN, abilitazione ad Alloggiati Web e gli altri adempimenti richiesti a Milano. Tu firmi, al resto pensiamo noi.

Brera Luxury Loft

Una volta online

Gestire l'annuncio

Un annuncio non si pubblica e si dimentica: prezzi, calendario e stato della casa si seguono ogni giorno.

Più canali

Pubblichiamo la casa su Airbnb, Booking.com e per le prenotazioni dirette, con i calendari sincronizzati tra loro. Più visibilità, in Italia e all'estero, senza il rischio di doppie prenotazioni, e annunci aggiornati con continuità su tutte le piattaforme.

Dynamic pricing

Le tariffe si aggiornano ogni giorno con software di dynamic pricing che leggono domanda, stagionalità, eventi in città e prezzi della concorrenza. Lavorano sempre dentro il prezzo minimo e massimo concordati con te, per tenere alta l'occupazione anche in bassa stagione senza svendere la casa.

Manutenzione preventiva

Controlliamo la casa con regolarità e interveniamo subito su guasti e malfunzionamenti, con tecnici di fiducia. Un rubinetto che perde o un condizionatore che non parte, se nessuno se ne accorge, diventano una recensione negativa: il nostro lavoro è evitarlo.

Camera della Duomo View Luxury Suite

Durante il soggiorno

L'esperienza dell'ospite

Sono gli ospiti a scrivere le recensioni, e le recensioni fanno i ricavi. Per questo ogni soggiorno segue lo stesso standard.

Comunicazione

Selezioniamo gli ospiti guardando profilo e recensioni, e rispondiamo a ogni messaggio in italiano, inglese, francese e spagnolo, 24 ore su 24: prima, durante e dopo il soggiorno. Meno cancellazioni, meno imprevisti, ospiti più soddisfatti.

Check-in e welcome kit

Gli ospiti entrano con il self check-in via smart-lock, a qualsiasi orario, con istruzioni dettagliate. All'arrivo trovano un kit di benvenuto con prodotti locali selezionati: la prima impressione conta, e si legge nelle recensioni.

Pulizie e biancheria

Dopo ogni check-out interviene il nostro team di pulizie professionali, con biancheria di qualità alberghiera. Ogni ospite trova la casa come l'ha trovata il primo: in ordine, pulita, pronta.

Questura e tassa di soggiorno

Registriamo ogni ospite su Alloggiati Web entro 24 ore dal check-in, riscuotiamo e versiamo la tassa di soggiorno. Prenotazioni, ricavi e fatture li trovi ogni mese nel report.

Ogni mese

Quello che vediamo noi, lo vedi anche tu.

Entro i primi giorni del mese ricevi un report con il calendario delle prenotazioni, i ricavi e le fatture. Niente da chiedere, niente da ricostruire.

Domande frequenti

Le domande che contano.

Che tipo di immobili gestite?

Appartamenti e case di fascia medio-alta in tutta Milano, dal Duomo e Brera al Quadrilatero della Moda, fino a Tortona e Città Studi. Accanto ai nostri appartamenti di proprietà seguiamo quelli che ci affidano i proprietari, con lo stesso standard.

Quanto costa la gestione di un affitto breve a Milano?

La commissione parte dal 20% sui ricavi lordi delle prenotazioni e si definisce su misura dopo una valutazione gratuita dell'immobile. Non ci sono canoni mensili fissi.

Oltre alla commissione ci sono altri costi?

Sì, pochi e chiari. Le pulizie dopo ogni soggiorno le pagano gli ospiti, come voce separata della prenotazione. A carico del proprietario ci sono, tra l'altro, i costi di avvio, da pagare una volta sola (per esempio le pratiche come la SCIA, la creazione dell'annuncio e il servizio fotografico professionale), e la manutenzione ordinaria, pagata a consuntivo. Tutte le voci, con gli importi, sono scritte nella proposta che ricevi dopo la valutazione gratuita.

Quanto dura l'accordo?

È flessibile: si può disdire in qualsiasi momento con 6 mesi di preavviso, pari ai 180 giorni di calendario aperto su Airbnb.

Il profilo Airbnb resta mio?

Sì. Il profilo Airbnb resta intestato a te: noi lavoriamo come co-host sul tuo profilo e da lì seguiamo annuncio, prenotazioni e ospiti. Se un giorno decidi di chiudere l'accordo, il profilo resta tuo.

Posso usare l'appartamento quando voglio?

Sì, la casa resta sempre a tua disposizione. Basta indicarci le date, compatibilmente con le prenotazioni già confermate.

E se un ospite causa dei danni?

Succede di rado, grazie alla selezione degli ospiti e a regole della casa chiare. Se capita, interveniamo subito con riparazioni o sostituzioni e seguiamo noi la pratica di rimborso con la piattaforma.

Chi si occupa di CIN, SCIA, tassa di soggiorno e cedolare secca?

Le pratiche per aprire in regola, come SCIA, CIN e abilitazione ad Alloggiati Web, le sistemiamo noi prima del primo ospite; i loro costi sono tra i costi di avvio scritti nella proposta. Durante la gestione registriamo ogni ospite su Alloggiati Web entro 24 ore dal check-in, riscuotiamo e versiamo la tassa di soggiorno. La dichiarazione dei redditi, compresa la scelta della cedolare secca, resta a te e al tuo commercialista: nel report mensile trovi prenotazioni, ricavi e fatture.

Parliamo del tuo immobile.

Un primo incontro, senza impegno, per capire se possiamo lavorare insieme.

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